Einziehen und Wohlfühlen – 3-Zimmerwohnung im ruhigen Schlebusch!

Kuschelig, freundlich und hell – das beschreibt unsere bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ganz genau.

Das 2,5-geschossige, einseitig angebaute Mehrfamilienhaus befand sich jahrzehntelang im Familienbesitz. Die Immobilie wurde über die Jahre ordentlich gepflegt und instand gehalten. Es zeigt sich vom Keller bis ins Dachgeschoss in einem sehenswerten Zustand.

Die Fassade wurde straßenseitig mit einer wartungsarmen Klinkerfassade aufgewertet. Kürzlich wurden hier diverse Steine überarbeitet oder erneuert. Die Giebelseite sowie die geschützte Vorderseite sind vor kurzem mit einem strahlend hellen Mineralanstrich verschönert worden.

Die angebotene Wohnung sowie die Gemeinschaftsbereiche (Elektrik, Eingangstüren, Keller usw.) plus der Außenbereich wurden modernisiert und umgestaltet.

Das solide Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und somit abseits vom Verkehrslärm.
Nur wenige Meter weiter grenzt der beliebte Bürgerbusch – die grüne Lunge Schlebuschs.

Schlebusch ist seit vielen Jahren ein attraktiver und lebendiger Ortsteil Leverkusens.

Im nahen Stadtkern mit seinem Charme und Charakter eines modernen Dorfes entfaltet sich rund um die Kirche St. Andreas die Lebensader des Viertels mit Geschäften wie z.B. einem italienischen Feinkostladen, zwei Bäckern, Gemüselädchen, Aldi, Edeka und vieles mehr.

Inmitten von Fachwerkhäusern und Villen aus der Gründerzeit finden Besucher eine entspannte Einkaufsatmosphäre sowie eine vielfältige Gastronomie, die in den Sommermonaten nach draußen verlegt wird und für fast schon südländisches Flair sorgt.

Der beliebte Bauernmarkt zieht donnerstags viele Kunden, auch aus der Umgebung, an.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Innentüren:
Furnierte Holztürblätter
Holzrahmen

Fußboden:
Parkett
Fliesen

Decken:
Verputzt und gestrichen

Wände:
Tapeziert und gestrichen

Beheizung / Warmwasser:
Rippenheizkörper
Ölzentralheizung Buderus Geomatic aus 1998
Brenner aus 2006
Örtliche Durchlauferhitzer/Untertischgeräte

TV / Radio:
Unity-Media-Kabelanschluss (Vodafone)

Nutzfläche:
Kellerraum
Waschkeller
Trockenkeller

Wohnfläche:
Ca. 63 m²

Warum Sie in diese Immobilie investieren

Die Wohnung eignet sich aufgrund der attraktiven, lebenswerten Lage hervorragend zum Wohnen.
Nah zum öffentlichen Nahverkehr, nah zum Einkaufen, nah für Freizeit und Spaß. Perfekt!

+ Anwohnerstraße (Tempo 30-Zone)
+ Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien
+ Renoviertes Wohnhaus
+ Sonnig und helle Räume
+ Parkettboden
+ Heimelige Dachschrägen
+ Große Wohnküche
+ Modernes Wannenbad mit Fenster
+ 2 PKW-Stellplätze am Haus möglich

Die Betriebskosten

Die in 2023 an die beauftragte Hausverwaltung aus Leverkusen zu zahlenden Nebenkosten beinhalten Heizung, Wasser, Müll, Kanal, Versicherungen, Hausmeister, Rücklagen usw. und belaufen sich auf monatlich für diese Wohnung auf 260 EUR.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Schlebusch
• Kaufpreis: 165.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
• Wohneinheiten: 8
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1974
• Letzte Modernisierung: 2022
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung