Düsseldorf-Ludenberg: Balkonwohnung am Waldrand mit 2 Bädern + TG-Platz!

Ihr neues Zuhause, im 5. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 2009 erbauten Mehrfamilienhauses, erreichen Sie bequem mit dem Lift.
Alle Räume gehen von der zentral gelegenen Eingangsdiele ab: der geräumige, helle Wohn-Essbereich mit halboffener Küche und Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, die beiden Schlafzimmer, das Wannenbad mit Fenster sowie das zusätzliche Duschbad.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Keller und für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner gibt es einen Platz im Waschkeller. Zudem gibt es einen Fahrradraum und für Ihren PKW einen eigenen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Diese ist optional anmietbar für EUR 115,00 p.M.

Die Straße Am Wildpark ist eine ruhige, grüne Seitenstraße der Bergischen Landstraße zwischen Grafenberg und Ludenberg.
Die Verkehrsanbindung Richtung Düsseldorfer Innenstadt und Ratingen / Mettmann ist gut. Das Düsseldorfer Zentrum ist in etwa 20 Minuten sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vielfältige Gastronomie findet man im nahe gelegenen Gerresheim oder in Grafenberg. Die Lage profitiert zudem durch ihren hohen Freizeitwert; der Grafenberger Wald mitsamt Wildpark lockt zum Spazieren, Wandern oder Joggen und auch zum Tennis, Reiten oder Golfplatz ist es nicht weit.

– Decken und Wände weiß gestrichen
– weiße Türen mit chromfarbenen Beschlägen
– Parkettfußboden
– Fußbodenheizung
– moderne, weiß geflieste Bäder (Wannenbad und Duschbad)
– Süd-Balkon
– elektrisch betriebene Rollläden
– Abstellkammer in der Küche
– Einbauschrank im Entrée
– Aufzug
– Fahrradkeller
– Waschkeller
– TG-Stellplatz

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.11.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 40 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2009

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 5,0
• Etage: 5
• Zusatzinformation zur Lage: Ludenberg
• Kaltmiete: 1.645 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 395 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 4.935 €
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Stellplatzmiete (Tiefgarage): 115 €
• Wohneinheiten: 13
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Parkett
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 2011
• Zustand: renoviert
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2024