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Reizvolles, freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Laden/ Gewerbeanbau und 6 Garagen in beliebter Lage von 40468 Düsseldorf-Unterrath.

Das angebotene Haus aus dem Jahr 1938 befindet sich auf einem 739m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 68m². Es erstreckt sich über drei Geschosse und bietet insgesamt 8 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Das Haus ist ein typischer Altbau und bietet somit viel Charme und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund des Baujahres ist eine umfassende Renovierung erforderlich, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Das Haus verfügt über eine Dachterrasse und eine Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen im Freien einladen. Zudem gehören 6 Garagen und mit den davorliegenden Stellpläzuen zum Objekt, die ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen bieten. Das Haus steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit, sofort einzuziehen und es nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Insgesamt bietet das Haus viel Platz und Potenzial für eine individuelle Nutzung. Dank der ruhigen Lage und dem großzügigen Grundstück eignet es sich ideal für Familien oder Paare, die gerne im Grünen wohnen möchten. Durch die Renovierungsbedürftigkeit besteht die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Lassen Sie sich von diesem charmanten Altbau begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus.

Düsseldorf liegt im Westen Deutschlands und ist die Hauptstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

Die Stadt hat rund 650.000 Einwohner und ist damit die siebtgrößte Stadt Deutschlands. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Die Kaufkraft der Einwohner ist hoch, da Düsseldorf ein bedeutender Wirtschaftsstandort ist. Die Parkplatzsituation ist in der Innenstadt oft angespannt, jedoch gibt es viele Parkhäuser und Park und Ride Angebote. Die Einwohnerstruktur ist bunt gemischt, es gibt viele junge Menschen, aber auch Familien und ältere Menschen. Die Verkehrsanbindung ist durch ein gut ausgebautes Netz an Bus- und Bahnlinien sehr gut. Besonders für Familien bietet Düsseldorf eine hohe Lebensqualität, mit vielen Grünflächen, Schulen und Freizeitangeboten. Die wichtigsten Buslinien sind die Linien 721, 722 und 723, die das Stadtzentrum mit den umliegenden Stadtteilen verbinden.

Auszug aus Wikipedia.org: Unterrath ist ein Stadtteil im Wandel. War Unterrath bisher eher ein überwiegender Wohnstadtteil für die ältere Bevölkerung, findet gerade in den letzten Jahren eine Umorientierung statt.[3] Es überwiegen Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser. Oft findet sich ältere Bausubstanz. Der Stadtteil wird durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert, was anschaulich in Luftaufnahmen zu erkennen ist. Der Altersdurchschnitt der Bevölkerung liegt mit 45 Jahren und 5 Monaten (Stand 2007) 2 Jahre und 3 Monate über dem der gesamten Stadt.[4] Ein hoher Anteil der Bevölkerung pendelt zur Berufsausübung in andere Stadtteile oder Städte. An den großen Hauptverkehrsstraßen, den Ein- und Ausfallstraßen im Norden, entstehen neue Bauwerke, Büroviertel und Gewerbeflächen. So hat sich auch der Komplex des Düsseldorfer Flughafens ausgehend von Lohausen nach Unterrath erweitert.[5] Der Unterrather Friedhof liegt an der Unterrather Straße. Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Unterrath

Details- isolierverglaste Fenster, überwiegend aus 2015
– Gaszentralheizung aus 2011
– Laminat-, Dielen- und Fliesenböden
– voll unterkellert
– Eckgrundstück
– idyllischer Garten mit altem Baumbestand
– das Haus ist auch als Zweifamilienhaus nutzbar
– Ladenlokal/Gewerbefläche (ca. 32 m²) die bis vor etwa 2 Jahren noch als medizinischer Sanitätshandel genutzt worden
– 6 Garagen

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 739 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 12
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Unterrath
• Kaufpreis: 680.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 6
• Anzahl Garagenstellplätze: 6
• Nutzfläche: 30 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1938
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort