Zu Verkaufen €562.000 - Etagenwohnung
Es handelt sich um ein Grundstück mit nicht mehr erhaltenswerten Gebäudeteilen.
Wir haben dieses Grundstück mit einer Planung des renommierten Bonner Architekten Ralph Schweitzer entwickelt und eine Vorstellung von drei großzügigen Wohnungen mit 4-5 Zimmern, mit je ca. 170 m² Wohnfläche geplant.
Es besteht kein Bebauungsplan. Bebauung daher nach § 34 BBauG.
Geplant sind im EG ein Fahrradabstellplatz und drei Wohnungen mit zwei Vollgeschosse und Dach-Galerie.
Die optimale Ausnutzung des Grundstücks bedingt, dort keine Stellplätze auf Grundstück zu erstellen. Tiefgaragen-Stellplätze können ggf. auf unserem gegenüberliegenden weiteren Bauprojekt angeboten werden.
Der Baukörper mit ca. 506 m² Wohnfläche und ca.100 m² Nutzfläche teilt sich – wie folgt – auf:
Kellergeschoss mit Hausanschlussraum, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, 3 Kellerräumen.
Erdgeschoss mit Fahrrad-Garage, Treppenhaus , Aufzug und einer Wohnung mit 3-4 Zimmern, 2 Bädern und ca. 169 m². Schöne Terrasse zum Garten.
Obergeschoss mit Treppenhaus, Aufzug und 4-5 Zimmern, 2 Bädern und Balkon, ca. 171 m² und Balkon zur Gartenseite.
Dachgeschoss mit Treppenhaus, Aufzug und 4-5 Zimmern, 2 Bädern, Galerie im Dach und Balkon, ca. 166 m² und Balkon zur Gartenseite.
Besonderheit: Wir bieten das Projekt unter dem Vorbehalt an, dass wir mit der Vermarktung der zu verkaufenden Wohneinheiten betraut werden. Gerne bieten wir ein gemeinsames, persönliches Gespräch mit dem Architekten an um die Planung zu erörtern.
Ippendorf ist ein attraktives Bonner Wohngebiet am Rande des Kottenforstes. Diese zentrale Lage in einem nachgefragten Bonner Stadtteil zeichnet sich durch gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus.
Supermarkt, Drogeriemarkt Postfiliale, Bank, Kirche, Restaurant, Apotheke und Ärzte sind in der Nähe.
Die Bonner Universitätsklinik ist gut erreichbar.
Die Haltestelle der Buslinien 600, 603 und der Nachtbuslinie N5 liegt in 150 m Entfernung und verbindet in ca. 20 Minuten mit der Bonner Innenstadt.
Kurz gesagt: ein ausgesprochen attraktiver und stark nachgefragter Standort mit bester Infrastruktur.
Enegieausweis nicht erforderlich, da es sich im Bestand um Abriss Gebäude handelt.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 616 m²
- Zimmer insgesamt: 19
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Ippendorf
- Kaufpreis: 562.000 €
- Courtage: 7.14 %
- Wohneinheiten: 3
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 2025
- Zustand: Abrissobjekt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
