Zu Verkaufen €480.000 - Mehrfamilienhaus
Entdecken Sie eine exklusive Kapitalanlage in zentraler Lage! Dieses beeindruckende Denkmalobjekt aus dem Jahr 1875 bietet auf zwei Geschossen eine großzügige Wohnfläche von 398 m². Mit insgesamt 16 Zimmern ist dieses Altbaujuwel ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer voll vermieteten Immobilie sind.
Die geräumigen Wohnungen bestechen durch hohe Decken und stilvolle Altbauelemente, während ein Balkon und ein Innenhof mit Terrasse den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Gasetagenheizungen sorgen für eine angenehme Wärme.
Das 330 m² große Grundstück bietet Platz für einen Innenhof mit kleinem Garten.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert eine hervorragende Anbindung und macht die Lage besonders attraktiv für Mieter.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein renditestarkes Objekt zu investieren, das sowohl Charme als auch Potenzial vereint. Ein ideales Investment für die Zukunft!
Die Venloer Straße in Viersen-Dülken liegt in einem gemischt genutzten Gebiet.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B57 und A61 sehr gut, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 058 und 063, sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen nach Viersen und Umgebung bieten.
Details
– separate Gasanschlüsse je Wohnung
– separate Gasetagenheizungen
– im Jahr 1999 modernisierte neue Haustechnik (Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen)
– isolierverglaste Kunststofffenster
– kleiner Garten/ Innenhof
– zahlreiche originale, gut erhaltene Details
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 330 m²
- Zimmer insgesamt: 16
- Heizungsart: Etagenheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Dülken
- Kaufpreis: 480.000 €
- Courtage: 3.57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 14.67
- Nettorendite (%): 6,81
- Aktuelle Mieteinnahmen: 32.715 €
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Vermietbare Fläche: 398 m²
- Wohneinheiten: 5
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Stein, Laminat, Dielen, Marmor
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Baujahr: 1875
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 1999
- Immobilie ist verfügbar ab: vollständig vermiete
