Zu Verkaufen €480.000 - Mehrfamilienhaus
Dieses Renditeobjekt zur Kapitalanlage und Investition ist eine wahre Perle in der Immobilienlandschaft.
Das im Jahr 1875 erbaute Gebäude besticht durch seinen charmanten Altbau-Charakter und wurde liebevoll modernisiert. Mit insgesamt 16 Zimmern und einer Wohnfläche von 398m² bietet es großzügigen Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 330m² und bietet somit ausreichend Raum für eine grüne Oase inmitten der Stadt. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet somit genügend Platz für eine große Familie oder auch für die Vermietung an mehrere Parteien.
Das Haus besticht durch seine Geräumigkeit und die modernen Ausstattungsmerkmale. Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und bietet somit ein angenehmes Wohngefühl. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann individuell genutzt werden.
Das Gebäude ist voll vermietet. Moderne Gasetagenheizungen sorgen für angenehme Temperaturen in allen Räumen. Ein weiteres Highlight ist, der Platz für eine Terrasse und einen kleinen Garten.
Dieses Renditeobjekt ist die ideale Investition für alle, die auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage sind. Die Kombination aus historischem Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort macht dieses Objekt zu einer begehrten Immobilie. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in dieses einzigartige Renditeobjekt!
Viersen-Dülken ist ein Stadtteil von Viersen in Nordrhein-Westfalen.
Die Lage ist ländlich geprägt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A61 und die Bundesstraße B7 gut ausgebaut. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien gut erschlossen, die Anbindung an den Bahnhof Viersen ermöglicht eine schnelle Verbindung in umliegende Städte wie Düsseldorf oder Mönchengladbach. Insgesamt ist Viersen-Dülken ein attraktiver Wohnort mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet und die niederländische Grenze.
Details
– separate Gasanschlüsse je Wohnung
– separate Gasetagenheizungen
– im Jahr 1999 modernisierte neue Haustechnik (Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen)
– isolierverglaste Kunststofffenster
– kleiner Garten/ Innenhof
– zahlreiche originale, gut erhaltene Details
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 330 m²
- Zimmer insgesamt: 16
- Heizungsart: Etagenheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Dülken
- Kaufpreis: 480.000 €
- Courtage: 3.57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 14.67
- Nettorendite (%): 6,81
- Aktuelle Mieteinnahmen: 32.715 €
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Vermietbare Fläche: 398 m²
- Wohneinheiten: 5
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Stein, Laminat, Dielen, Marmor
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Baujahr: 1875
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 1999
- Immobilie ist verfügbar ab: vollständig vermiet
