1-2 Familienhaus in ruhiger Seitenstraße im Siegburger Zentrum

53721 Siegburg, Deutschland

Zu Verkaufen €398.000 - Zweifamilienhaus

66275-8233 145 m² 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1910 Baujahr238 m²

Diese charmante Immobilie mit viel Altbaucharme aus dem Jahr 1910, die 1974 erweitert wurde, bietet Ihnen auf etwa 145 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde das Haus aufgrund von familiären Veränderungen in zwei Wohneinheiten umgebaut, kann aber mit geringem Aufwand wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.

Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei modernisierte Badezimmer.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einer Einbauküche und einem möglichen Kaminanschluss im Wohnzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss, die sich über zwei Ebenen erstreckt und ca. 88 m² umfasst, ist aktuell vermietet. Beide Wohneinheiten sind mit einer im Januar 2023 erneuerten Gas-Etagenheizung ausgestattet.

Moderne Fenster von 2003 mit Rollläden, eine umfangreich modernisierte Elektrik, Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen sowie eine Terrasse bieten Komfort und Sicherheit. Zu der Immobilie gehören zusätzlich eine Garage und ein Stellplatz, die derzeit nicht vermietet sind.

Diese vielseitige Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder in Kombination Eigennutzung und Kapitalanlage.

Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage von Siegburg. Die traditionsbewusste und gleichzeitig moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, in der das Objekt liegt und die als Kreisstadt fungiert, besticht durch ihre ideale Lage zwischen Köln und Bonn, an den Ufern von Sieg und Agger. Mit knapp 40.000 Einwohnern bietet Siegburg eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Umfeld.

Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 Kilometer von der rheinischen Metropole Köln entfernt, ist Siegburg umgeben von den waldreichen Höhen des Bergischen Landes, des Westerwaldes und des Siebengebirges. Das historische Stadtzentrum mit seinem einladenden Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen kulturellen Angebot sorgt für ein angenehmes Lebensumfeld.

Die hervorragende Infrastruktur trägt ebenfalls zu der Attraktivität der Lage bei. Dank der guten Anbindungen durch Busse, Bahnen und die Autobahnen A3, A59 sowie A565 gelangen Sie schnell und bequem nach Bonn, Köln und auch zum Flughafen Köln/Bonn, der in nur rund 15 Minuten erreichbar ist. Der neue ICE-Anschluss erhöht die Standortgunst zusätzlich, wodurch Siegburg auch für Pendler und Reisende ideal ist.

Insgesamt bietet diese zentrale Lage in Siegburg eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler von großem Vorteil ist.

– Große Sonnenterrasse im Erdgeschoss
– Unterkellert
– Moderne Etagenheizung (erneuert Anfang 2023)
– Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen, größtenteils von 2003
– Rollläden an allen Fenstern
– Umfangreiche Modernisierung der Elektrik
– Bäder im Erd- und Obergeschoss erneuert
– Ursprungsbaujahr ca. 1910
– Einbauküche im Erdgeschoss
– Möglichkeit zum Kamineinbau im Erdgeschoss
– 1 Garage und 1 Pkw-Stellplatz