Wohnglück in Hagen- Hohenlimburg! Modernisierte Eigentumswohnung mit Tageslichtbad und Garage

Diese helle Eigentumswohnung im 3.OG (Dachgeschoss) eines gepflegten und durch die Eigentümer bewohnten 6-Parteienhauses wurde 2018 vollständig saniert und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer sehr guten Raumaufteilung.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m². Da jedoch Teilflächen unterhalb der Dachschrägen nicht mit zur Wohnfläche gezählt werden, wirkt die Wohnung großzügiger und verfügt zugleich über eine große Nutzfläche.

Die gesamte Wohnung wurde mit neuen Bodenbelägen versehen und moderne platzsparende Glasschiebetüren ausgestattet, auch dies unterstreicht den modernen Charakter dieser Wohnung.
Auch das Tageslichtbad wurde im Zuge der Sanierung neugestaltet und bietet neben modernen Sanitärobjekten eine Badewanne mit einer Duschabtrennung aus Glas. Die vorhandenen dimmbaren Downlights in der Decke sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Ein Waschmaschinenstellplatz wurde ebenfalls in das Badezimmer integriert, um den Komfort dieser Wohnung zu erhöhen.
Die vorhandene, moderne und voll ausgestattete Hochglanzküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie bietet viel Stauraum und ermöglicht es Ihren Gästen an dem vorhandenen Küchentresen Platz zu nehmen. Diese Küche ist ideal für diejenigen, die das Kochen lieben und dabei auf eine moderne Ausstattung nicht verzichten möchten. Der Küchenraum bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch. Das angrenzende Wohnzimmer bietet trotz der Dachschräge gute Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft. Das Schlafzimmer dieser Wohnung ermöglicht einen fantastischen Blick in Richtung des Hohenlimburger Schlosses.

Ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus bietet Raum für Erholung und Entspannung im Grünen. Ein weiteres Plus: Die Wohnung verfügt über zwei Kellerräume sowie einen ebenerdigen Kellerausgang, der einen direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit der Möglichkeit einen weiteren PKW davor abzustellen. Für den allgemeinen Parkplatzbedarf stehen bis zu 7 Außenstellplätze zur freien Nutzung durch die Eigentümer zur Verfügung.

Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Paare oder Singles, die ein modernes und gepflegtes zuhause zur sofortigen Nutzung suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese modern ausgestattete, helle und bezugsfertige Eigentumswohnung anzusehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hagen- Hohenlimburg
liegt im süd­westlichen Teil von Hagen und überzeugt durch eine idyllische, zugleich sehr gut erreichbare Lage. Hier leben Sie in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, während Sie dennoch von der sehr guten infrastrukturellen Anbindung profitieren.
Das Haus liegt in einer Sackgasse, dadurch nur geringer Anwohnerverkehr. Das unmittelbare Umfeld ist mit Ein- und Zweifamilienhäusern und ein paar Mehrfamilienhäusern mit max. bis zu 6 Wohneinheiten bebaut. In unmittelbarer Nähe direkte Möglichkeit für herrliche Spaziergänge in der Natur.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Bushaltestelle ist in ca. 350 m entfernt, der us-/ Bahnhof Hohenlimburg mit Einkaufsmöglichkeiten (Rewe und Aldi) sind nur 1.5 km (ca. 15min Fußweg). Ärzte, Apotheken und vieles befinden sich in der Innenstadt von Hohenlimburg. fahrt .erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Über die B7 und die A 46 in 2 km bzw. A45 in 4 km sind auch das Stadtzentrum von Hagen sowie auch Iserlohn oder Dortmund schnell zu erreichen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Hohenlimburg durch seine charmante Mischung aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur ein ideales Zuhause für all diejenigen bietet, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben suchen.

Wohneinheiten: 6, aktuell wird das Haus überwiegend durch Eigentümer bewohnt
Haustür: Moderne Aluminiumtür, weiß mit Glaseinsatz
Gegensprechanlage: Vorhanden
Treppenhaus: Gepflegt, mit massiver Treppenanlage, Metallgeländer mit PVC- Handlauf
Decken: Beton
Wohnungstür: Holztür mit Türspion, von innen weiß lackiert
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster
Rollläden: Ja, in Wohn-/ Schlafzimmer sowie einem Küchefenster, manuell bedienbar
Zimmertüren/ Zargen: Moderne Glasschiebetüren
Bodenbeläge: Modern, Diele und Küche durchgehend gefliest, Wohn-/ und Schlafzimmer mit modernem Laminatboden, Badezimmer gefliest
Wände/ Decken: Raufaser tapeziert, Außenwände und Decken mit einer speziellen Thermoschicht
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Duschabtrennung aus Glas, modernen Sanitärobjekten und Waschmaschinenanschluss.
Downlights, die in die Decke eingelassen sind, sorgen zudem stets für eine gute Belichtung
Balkon: Nein, der hinter dem Haus liegende Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Wasseruhr: Vorhanden, Abrechnung erfolgt jedoch aktuell noch nach Personen
Keller: Zwei eigene Kellerräume, einer dieser Räume verfügt über einen Wasseranschluss, so dass Sie hier auch Ihre Waschmaschine stellen können. Zudem gemeinschaftlich nutzbarer Trocken-/ und Fahrradraum. Zusätzlicher ebenerdiger Kellerzugang.
Heizungsart: Gasbrennwertheizung, Firma Vaillant, Baujahr 2024 (Wärmepumpen kompatibel)
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer, Baujahr 2018
Wohnungselektrik wurde 2018 vollständig inkl. Verkabelung erneuert
PKW- Stellplatz: Garage + ein Stellplatz vor der Garage sowie 7 Außenstellplätze zur freien Nutzung durch die Eigentümer zur Verfügung.
Winterdienst: Extern, im Hausgeld enthalten
Hausgeld: 225 EUR ETW und 10 EUR Garage/ Monat, darin enthalten sind die Kosten für:
Heizung (ohne Warmwasser= Durchlauferhitzer), Hausverwaltung, Rücklagen, Allgemeinstrom, Gartenpflege, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Wasser- Abwasser, Versicherungen, objektbezogener Winterdienst, Treppenhausreinigung.
Grundsteuer: 248 EUR / Jahr
Extra: Die vollausgestattete Einbauküche aus 2019 sowie die weitere Möblierung, z.B. großer Kleiderschrank, Metall-Schuhschränke, Barhocker für den Küchentresen sowie die gesamte Beleuchtung ist im Kaufpreis enthalten. Gut nutzbarer, sehr ruhiger Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der durch einen Gartendienst gepflegt wird.

Der Energieausweis wird den Interessneten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 13.08.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1961

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Oege
• Hausgeld: 235 €
• Kaufpreis: 98.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 59 m²
• Wohneinheiten: 12
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1961
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2024
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort