Zu Verkaufen €80.000 - DG-Wohnung
Im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1900 befindet sich diese 2 Zimmerwohnung. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 6 Einheiten, welche sich auf 2 Häuser verteilen. Auf rund 48 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Wannenbad. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.
Beim Betreten der Wohnung kommen Sie zuerst in die Diele, auf der linken Seite befindet sich die offen geschnittene Wohnküche. Von hier aus kommen Sie in das Schlafzimmer. Auf der anderen Seite der Diele liegt das Tageslicht Wannenbad der Wohnung.
Die Wohnung ist seit April 2022 vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich aktuell auf 5.100 EUR.
Die Eigentümergemeinschaft wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 171,63 EUR und beinhaltet 63,63 EUR umlagefähige Kosten, 64 EUR nichtumlagefähige Kosten und 44 EUR Rücklagenzufuhr.
Unser Fazit: Dies ist eine Wohnung die sich hervorragend für Kapitalanleger eignet. Eine zentrale Wohnung mit zuverlässigem Mieter.
Das Objekt liegt in direkter Nähe der Fußgängerzone des idyllischen Krefelder Stadtteils Uerdingen. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig in Ihrer Umgebung. Der Marktplatz mit seinen Cafés, lädt Sie nach einem Stadtbummel zu einer entspannenden Pause ein. Der Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich in der Straße Am Röttgen aufgebaut wird, bietet frische Lebensmittel aus der Region zum Kauf an. Die ärztliche Versorgung sichern eine Vielzahl von Praxen in der Umgebung und das nahgelegene St. Josefhospital. Wer die Natur des Niederrheins genießen möchte, gelangt durch das Rheintor direkt an die Promenade, die Sie am Rhein entlang führt und eindrucksvolle Rad- und Wandertouren möglich macht. Die Krefelder Innenstadt mit ihren kulterellen Angeboten ist ca. 15 Fahrminuten entfernt. Die Buslinie 831 bringt Sie in ca. 4 Minuten zum Bahnhof von Uerdingen. Von hier aus haben Sie eine gute Verbindung an den Nah- und Fernverkehr. Die Auffahrt zur Autobahn 57 befindet sich in ca. 2,9km Entfernung.
Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und überwiegend weiß gestrichen. Die Diele sowie alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist Deckenhoch in Weiß gefliest.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Wohnung wurde im Jahre 2019 umfangreich saniert.
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Etage: 2
- Kaufpreis: 80.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Wohneinheiten: 6
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
